BAUGEBIET MESSEPLATZ

- WOHNEN IM ZENTRUM VON WEIL AM RHEIN -

Weil am Rhein, die „Stadt der Stühle“ im Dreiländereck D – F – CH mit vielfältigen wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten, bietet in seinem Zentrum mit dem neuen Baugebiet „Messeplatz“ ein hervorragendes Wohnbaupotential. Wohnungen in guten und ruhigen Lagen in direkter Nachbarschaft zu Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Kulturangeboten der Innenstädte sind sehr gefragt. 

Das neue Baugebiet „Messeplatz“ in unmittelbarer Lage zum Stadtzentrum in Weil am Rhein ist in einer aktuellen Umfrage bei Wohnexperten als der Top- Wohnstandort im deutschen Teil des Dreiländerecks bewertet worden.

Die Nachfrage nach neuem Wohnraum ist ungebrochen: Die Stadt Weil am Rhein geht in ihrem Flächenutzungsplan 2022 davon aus, dass zur Deckung des Bedarfs jährlich ca. 100 Wohneinheiten errichtet werden müssen. Insbesondere die positive Entwicklung des Wirtschaftsraumes des Trinationalen Eurodistrict Basel (TEB) führt weiterhin zur verstärkten Nachfrage nach Wohnraum in Weil am Rhein.

Das ca. 3 ha große Baugebiet „Messeplatz“ liegt in bester innerstädtischer, aber ruhiger Lage zwischen der Bühlstraße und der Rudolf-Virchow- Straße. Es verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, der nahe gelegene Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in nächster Nähe (u.a. mit Direktanbindung an Basel-Zentrum und Regio-S-Bahn). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hier finden Sie Informationen zu folgenden Bereichen:

• Gestaltungsplan
• Bebauungsplan "Messeplatz"
• Baublöcke
• Kaufpreis und allgemeine Veräußerungsbedingungen
• Bewerbung

Gestaltungsplan

Der städtebauliche Entwurf des Stuttgarter Architekten pesch partner bearbeitet das für Weil am Rhein typische Thema der Gartenstadt in einer zeitgemäßen Interpretation. Über Erschließungswege und Straßen werden aus dem bestehenden Stadtorganismus schlüssig Verbindungen von Grünanlagen, Plätzen und wichtigen Zielpunkten in der Stadt hergestellt.

Link zum Gestaltungsplan "Messeplatz"

Die Baufelder fügen sich mit ihrer Struktur und den Gebäuden harmonisch in den umliegenden Stadtorganismus ein. Die einzelnen Bautypen in Form von Stadtvillen am Stadtgarten im Süden, Doppel- und Reihenhäuser im Innern des Quartiers und Geschoßwohnungsbauten an den höher verdichteten Rändern im Westen und Osten sowie an der Breslauerstraße, bieten eine große Vielfalt an verschiedenen Wohnungsgrundrissen und –formen bei einer gelungenen Durchmischung im Quartier. Die Bestandsgebäude an der Bühlstraße werden mit den Neubauten zu attraktiven Nachbarschaften verwoben.

Die einzelnen Baublöcke wirken aufgelockert und „durchlässig“. Für einen harmonischen Übergang zur nördlich angrenzenden Wohnbebauung werden im Einmündungsbereich der neuen Wohnerschließungen in der Verlängerung Beethoven- und Hansjakobstraße, kleine Quartiersplätze vorgeschlagen, die eine Rhythmisierung der neuen Wohnbebauung bedeuten. Es entsteht somit keine Trennwirkung zu dem sehr locker bebauten Quartier im Norden.

Die vorgesehenen Wohnhöfe, die als Gemeinschaftsanlagen genutzt werden, unterstreichen den aufgelockerten Charakter des neuen Wohngebietes und belassen die Möglichkeit, zumindest einige das Ortsbild prägende Bäume zu erhalten. Die Ausformung der einzelnen Blöcke, die Zuordnung der einzelnen Wohngebäude sowie die Beschränkung der Erschließungsstraßen auf das notwendige Maß führen im gesamten Quartier zu einer gleichwertigen hohen Wohnqualität.

Das Erschließungssystem ermöglicht eine verkehrsberuhigte Gestaltung der öffentlichen Räume. Die Grundstücke im Innern des Quartiers werden über eine Schleife erreicht, die von der Breslauerstraße ins Quartier geführt wird. Die Villen am Stadtgarten werden über kleine Stichstraßen erschlossen. Die privat parkierenden Fahrzeuge sind dezentral angeordnet: Doppel- und Reihenhäuser erhalten Stellplätze oder Carports bzw. eine hausintegrierte Garage, im Bereich des Geschosswohnungsbaus sollen Tiefgaragen entstehen. Für Wohneinheiten ab 80 m² Wohnfläche sind 2 Stellplätze herzustellen, für Wohneinheiten unter 80 m² sind 1,5 Stellplätze erforderlich. Um das Quartier vom Parkdruck zu entlasten, werden am Messeplatz ca. 50 öffentliche Parkplätze in Senkrechtaufstellung realisiert.

Bebauungsplan „Messeplatz“

Auf der Grundlage des Entwurfs des Büros pesch partner aus Stuttgart wurde der Bebauungsplan durch die Stadt Weil am Rhein aufgestellt. Der Satzungsbeschluss des Bebauungsplanes „Messeplatz“ wurde im Frühjahr 2008 vom Gemeinderat der Stadt Weil am Rhein gefasst.

Link Bebauungsplan "Messeplatz", Planungsrechtliche Festsetzungen

Link Bebauungsplan "Messeplatz", Örtliche Bauvorschriften

Link Bebauungsplan "Messeplatz", Begründung

Link Bebauungsplan "Messeplatz", Umweltbericht

Link Bebauungsplan "Messeplatz", Zeichnerischer Teil (Plan) im Maßstab 1 : 1000

Link Bebauungsplan "Messeplatz", Zeichnerischer Teil / Legende

Baublöcke

Das Baugebiet „Messeplatz“ ist gegliedert in 8 Baublöcke mit Größen von ca. 2.500 – 3.200 m², die jeweils als Ganzes geplant und bebaut werden sollen. Erwünscht sind vor allem Konzepte für Familien und Mehrgenerationenwohnen in Form von Reihen- und Doppelhäusern sowie Stadthäusern/ Maisonetten.

Link zu den Baublöcken "Messeplatz"

Teilbereiche des Baugebietes Messeplatz sind durch Altablagerungen beeinträchtigt. Dabei handelt es sich um eine ehemalige Kiesgrube, die wieder verfüllt wurde. Die Ablagerungen in der ehemaligen Kiesgrube und damit verbundene Gründungsanforderungen erschweren die bauliche Nutzung in diesem Teilbereich. Ferner muß bei zu entsorgendem Erdaushub mit Mehrkosten gerechnet werden. Ausführliche Informationen zum Thema finden sich im Umweltbericht zum Bebauungsplan „Messeplatz“.

Kaufpreis und Allgemeine Veräußerungsbedingungen

Link zum Kaufpreis und den Allgemeinen Veräußerungsbedingungen des Baugebietes "Messeplatz"

Bewerbung

Gesucht werden Bewerber mit dem überzeugendsten Bebauungs- und Vermarktungskonzept. Sie können sich für Baublock D bewerben, mit ersten Skizzen zum beabsichtigten Bauvorhaben und Angaben zum:

• Wohnungsmix mit Grundrissen
• Architektur mit Fassaden- und Dachgestaltung
• Freiflächengestaltung inkl. Dachbegrünung
• Energiekonzept
• Vermarktung und Finanzierung
• Realisierungszeitraum/ Zeitplan

Besonders erwünscht sind Bewerbungen privater Bauherren und Bau-/Investorengruppen. Wegen des zu entwickelnden Bebauungskonzeptes wird die Unterstützung des Bauherrn durch einen Architekten für sinnvoll erachtet. Ihre Bewerbung wird nach einer Vorprüfung durch die Stadt- und Grünplanungsabteilung und einer Bewertung durch eine Kommission dem Gemeinderat vorgelegt, der über die Vergabe entscheidet. Der Gemeinderat kann sich vorbehalten, dass die endgültige Vergabeentscheidung erst nach Vorliegen des Bauvorbescheides oder der Baugenehmigung erfolgt. Das „Bewerbungs-Konzept“ und ggf. die Bauvoranfrage/ Bauantrag bzw. die Verpflichtung zu deren Realisierung werden Bestandteil des Kaufvertrages. Nicht berücksichtigte Bewerber haben keinen Anspruch auf Kostenerstattung für bereits getätigte Aufwendungen.

Sie können hier alle Informationen nochmals komplett im Exposé zum Baugebiet Messeplatz nachlesen. (ca. 2,2 MB)